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vendita - Baita/Chalet/Trullo - via san martinello, Monterotondo (RM)

Zona: non indicata
Rif. 36561002-11
675.000€
  • 600  mq
  • 11  locali
  • C. E.
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dettagli

Inserito: 3 giorni fa
  • interno immobile
    • Tipo: Baita/Chalet/Trullo
    • Stato: buono/abitabile
    • Superficie: 600 mq
    • Locali: 11
    • Bagni: 5
    • Tipo cucina: non indicato
    • Riscaldamento: autonomo
    • Tipo riscaldamento: non indicato
    • Clase energetica: G
    • IPE: non indicata
  • esterno immobile
    • Piano: terra / rialzato di 3
    • Livelli: non indicato
    • Balconi: non indicato
    • Box: non indicato
    • Giardino: non indicato
    • Pannelli solari: non indicato
  • altre informazioni
    • Categoria: Residenziale
    • Anno construzione: non indicato
    • Tipo proprietà: non indicato
    • Stato al rogito: non indicato
    • Arredato: no
    • Spese cond./gen.: non indicate
    • Permuta: non indicato
caratteristiche
  • presente
  • non presente
  • info mancanti
  • ascensore
  • terrazzo
  • condizionatore
  • zanzariere
  • cantina
  • soffitta
  • piscina interrata
  • imp. satellitare
  • cablato/lan
  • imp. allarme
  • adatto diversamente abili

descrizione

Classe energetica: G - Monterotondo (RM), in zona collinare, vendesi proprietà con azienda agricola che si estende su un terreno di circa 3 ettari di cui 4000 mq sono destinati a parco con villa unifamiliare su tre livelli (di mq. 300 circa residenziali al piano terra e piano 1°, e mq. 300 circa al piano s/1 adibito a locali di servizio e garage).
L’azienda agricola, che ha ottenuto la certificazione biologica ICEA, si compone di un orto biodinamico, un ampio frutteto ed un uliveto. L’attuale bilancio dell’azienda è in positivo e ha visto la crescita del fatturato negli ultimi anni: il portfolio clienti si è via via arricchito di nomi di primo livello della ristorazione romana.
La villa con patio e terrazzo panoramico di circa mq 200 è immersa in un giardino di mq 4000 che si estende su due livelli e comprende una pineta, aiuole fiorite, piante ad alto fusto, un campo da bocce regolamentare ed un delizioso agrumeto prospiciente un muro in conci di tufo del 1300.
La villa è così composta:
P.T. – doppio ingresso, salone di rappresentanza con camino centrale, ampia sala da pranzo con vetrine a muro, studio, camera da letto matrimoniale, cucina con tinello, stanza da bagno con lavanderia, ripostigli vari. Dal piano terra si accede al terrazzo (solarium) panoramico con vista verso la verde e collinare Sabina e il monte Terminillo, e al piano superiore tramite comoda scala interna.
P. 1° - soggiorno /studio, tre camere da letto matrimoniali, una camera singola o di servizio, due bagni, balcone; tramite una scala a soffietto si accede ad una piccola mansarda in comunicazione con la terrazza sul tetto.
PIANO S/1 – ampi locali a servizio delle attività agricole e di deposito, 2 bagni, cantine, garage.

La proprietà è ubicata in una posizione particolarmente strategica, silenziosa e riservata ma non isolata, trovandosi in un contesto residenziale. Inoltre, sono facilmente raggiungibili i necessari servizi (scuole, supermercati, palestre). Alla distanza di circa 2 km troviamo il centro storico della cittadina medioevale di Monterotondo. La stazione di Monterotondo, da cui ogni 20’ parte un treno in direzione Roma Centro – aeroporto di Fiumicino, dista circa 5 km. La via Salaria, raggiungibile in pochi minuti all’altezza del km 25, si addentra da un lato nella Sabina, seguendo interessanti itinerari storici, naturalistici ed enogastronomici e dall’altro conduce al centro di Roma in 20 minuti circa.

Interessante investimento per coloro che intuiscono il crescente interesse verso l’agricoltura biologica e intendono svilupparne le potenzialità: sia introducendo attività ricettiva di tipo agrituristico ben supportata dagli incentivi europei messi a disposizione dalla Regione Lazio (PSR 2016-2020) e dalla normativa per l’edilizia rurale che consente di ampliare le superfici disponibili, di modificarne la destinazione d’uso, al fine di aumentarne la disponibilità di accoglienza; sia organizzando in loco la trasformazione dei prodotti ortofrutticoli BIO. Questo ambito consente sperimentazione e studio di tecniche di coltivazione e trasformazione di sempre maggiore interesse. Possibilità inoltre di organizzare, in accordo con le scuole comunali e private di Monterotondo e Roma, orti didattici per bambini e famiglie.
Accattivante la possibilità di investimento dedicando la villa con azienda a struttura ricettiva per anziani, dati i recenti successi di progetti internazionali volti a scongiurare il decadimento fisico e cerebrale in geriatria mediante l'impegno nella coltivazione botanica e visti i noti benefici derivati dal consumo di ortaggi e prodotti biologici (vedi Home Farm dello studio di architettura e design Sparck).
Adatta, infine, a chi semplicemente vuol vivere a contatto con la natura ma nelle immediate vicinanze di Roma in un ambito ancora incontaminato dallo sviluppo residenziale e turistico, abitando una grande ed elegante casa e i suoi notevoli spazi esterni dove poter ricevere amici e parenti.

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Indirizzo di questo annuncio: via san martinello , Monterotondo (RM)
  
 
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Rif. annuncio 36561002-11
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